为何长租房太容易会“爆雷”

  近日杭州中择房地产因无力支付租金,向房东打白条,导致众多已向中择支付半年甚至更长租金的房客面临被房东赶走的困境。在此之前,杭州已有多家长租公寓爆雷,也有公司负责人选择跑路。这一现象其实在全国范围已经屡见不鲜,那么?为何长租房这一行业会走到今天?租客与房东如何才能避免受到这样的经济损失影响?

2017年2月以来,全国已经有近40家长租公寓出现严重问题,今年就已“爆雷”20多家,杭州成为长租公寓品牌“爆雷”重灾区。长租公寓为何频频爆雷?问题的根源在哪里?

  这些问题看起来都是出现在了租房市场,根源实际上却是在金融行业。我们只要深入了解一下,绝大多数出现“爆雷”现象的长租房公司,几乎最后的最主要的原因都是它们把租房市场收来的租金,转向了互联网金融的投资项目中,然后一旦出现投资资金链的断裂,也从触发了在租房市场中的无法履约。在之前,互联网金融这一产业出现,产生了很多创新的做法,激发起了各种创业热潮。但同时它也放大了许多过去不会注意的隐患与风险。

  大家在表面上一下子发现:通过互联网搞金融投资很赚钱,只要你能搞得到最初投资的钱就行。那么什么行业能搞来钱呢?比如长租房可以预收较长时间的租金,还有教育培训可以预收高额的学费。所以他们就成为这种金融投资的的上线资金的来源。正是因为他们深信互联网金融的投资可以带来丰厚的利润回报,于是就在一开始收房上作很大的投入,并在出租房时把价格放得很低、很吸引人,他们的逻辑就是期望投资可以帮助他们赚回利润。但是,随着金融政策的收紧,或者直接投资失利,就会把预收的资金悉数赔进去。要么没法面对房东与房客,要么就会选择跑路,留下的倒霉的都是房客与房东。

偏离企业安全跑道,一心向“钱”看的长租公寓,前路在何方,怎样才能走上正确的发展轨道?

  第一,这件事还是需要政府方面的行业管控要从源头治理,先治互联网金融投资,要提高门槛,监管资金来源。像长租房收来的租金,还有其它许多行业收来的押金,必须要进行专业的监管,坚决不允许用来投资。第二,也只能是消费者要注意自我保护。说实话,就在前天晚上,我公司的一名年轻同事跟我请假,说是她租房的公司跑路了,她要去维权。

  我问了情况,就跟她说,首先是在维权时注意自己的安全,然后在这件事结束 就要吸取教训,以后一定要注意,不要光看长租公司或中介公司给的租金低,对于那种需要提前预交房租,尤其是超过3个月以上的预付方式,一定要当心,实在想签约,就要仔细注意条款,确保自身利益。而另一边,房东在和长租公司签协议的时候,同样要如此 ,只有租房与出租两边都一起注意了,长租公司在中间就不太会有空子可钻,这一行业才有可能会得到规范。

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