小人物K今年年初，四川省住房和城乡建设厅发布关于进一步加强住宅专项维修资金管理工作的通知，里面有几条有点意思。
01
不交存首期维修基金的，小心被记录到征信
《通知》第二条中：督促业主履行续筹义务。
对未交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
对业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
各地可建立追诉机制和联合惩戒机制，通过纠纷调解、法院诉讼、记录个人信用信息、纳入国家信用信息平台等联合惩戒方式，督促业主履行续筹义务。
刚好前两天还有网友在问我：不按时缴纳契税和维修基金有没有滞纳金？
滞纳金是没有的，但是如果有地方建立了这样的机制，那有可能会被记录到征信。
当然，从字面意思来看呢，也不是强制要求，只是说各地可以考虑做这样一个督促的机制。
关于这条，你怎么看呢？
02
利用公积金补充住宅专项维修资金。
《通知》中提及：各地可利用住房公积金补充住宅专项维修资金的续筹模式，增加续筹资金来源。在保证业主正常使用住房公积金前提下，经业主（含配偶）申请和住房公积金管理机构核准，可将业主（含配偶）住房公积金个人账户余额（以续交金额为限）划转至业主住宅专项维修资金个人账户。
公积金现在功能越来越多了啊，比如在德阳，公积金除了买新房、二手房可以用来提取当首付或者还款，还可以在老旧小区加装电梯的时候提取出来，另外还能做租房提取、低保使用提取、新建或翻修住房提取等等。
以后还有可能会用来补充你的维修基金哦。当然，这个也不是强制执行，也是根据各地情况来自行决定的。
另外，关于维修基金还有2个最基本政策，切记操作的时候要注意。
03
根据住宅不同，维修基金缴存标准不同
2015年起，德阳开始新的维修基金缴存标准，现在市场上绝大多数都是12层以上高层带电梯，所以大多数朋友们的维修基金都是80元/㎡，如果你买100㎡的房子，那么维修基金就是8000元。
04
开发建设单位不得代收代缴住宅专项维修资金。
《通知》第一条：各地要通过扩大银行网点、设置交房现场交存服务柜台、开设资金线上自助交存功能等手段，进一步优化归集业务流程，实现资金归集“一次办、马上办、网上办”，便捷购房人交存服务。开发建设单位不得代收代缴住宅专项维修资金。
2014年10月起，德阳的维修基金就不再由开发代收代缴，以前是业主收房后交给开发商，开发商统一代缴，但是呢，就像你买花生，总会有那么几颗坏花生，楼市里也总会有那么几个不靠谱的开发商。有些不良开发商，就会挪用维修资金，甚至交房之后带着维修基金一走了之。
所以，现在的维修基金都是收房之后，在开发商那里拿到票据，自己去银行柜台缴存。
05
维修基金用完了咋办？
用完了就要续交，对业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
那至于咋个续交？续交的时候要交好多？决定权在业主手上。
成立业主大会的，可按照《四川省住宅专项维修资金管理细则》规定，由业主大会决定续筹方案，确定灵活多样的续筹方式。
1.参照住宅专项维修资金首期归集标准，一次性足额续筹；
2.在扣除合理成本后，将公共收益补充住宅专项维修资金；
3.业主大会决定的其他方式。
各地可制定续筹方案示范文本，指导业主大会开展续筹工作。
最后。
对于维修基金，大多数的业主都能及时缴存，但重点在于维修基金的使用和管理。
有些小区，业主可能根本就不晓得自己家的维修基金用在哪些地方去了。
就像我之前住过的一个小区，所在的楼栋里电梯至少维修了四五次了，每次贴通知出来都是要用维修基金来修，然而我却没有收到任何需要签字的同意书。
