住房预售制该取消了吗

住房预售制该取消了吗

房屋预售指开发商与购房者进行约定，并由购房者交付定金或者预付款，且在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

实际上，住房预售的背后，就是一种房屋期货买卖的关系，预售制度的长期存在，缓解了开发商的资金问题，但却导致了交付不准时、损害购房者切身利益等问题。此外，住房预售也是导致房价高居不下的原因之一，对住房预售制度来说，基本上完成了历史发展使命。

破除“房地产”依赖症，归根到底还是要打破房价永远上涨的普遍共识，房住不炒是未来房地产市场发展的主基调，取消住房预售以及公摊面积等，也是大势所趋。
取消预售制度，应该是概率比较大的事情。但是，取消了预售制度，对开发商来说，也许并非好事。过去，开发商可以用低成本使用银行资金，而且无息占用购房者的预缴款，但这些现象都会增加购房者的风险，假如开发商卷款逃跑，那么购房者也就吃大亏了。

房屋预售容易引发楼市虚假繁荣现象，开发商利用房屋预售恶意营销，制造虚假需求等现象，并最终推高了房价的上涨。对房屋预售制度来说，已经完成了历史使命，退出历史舞台应该是大概率的事情。