小人物K三年后房价会怎么走？王健林认为：”未来的房价走势会因为人口原因而出现明显分化的行情，大城市房价出现上涨，而小城市房价就会出现下跌”。他的语言未必成真，但是可以明显的表现了很多人的意愿，房地产飞速发展至今，已经到了极限了，各地新城不断，满是房子，到了夜晚黑灯瞎火，俨然是一个鬼城，但是大城市依旧是人们向往的地方，越来越多的人口还是会向大城市聚集！
房价三年暴跌50%，你们信吗？
近日有网友大胆预测，2021年底房价跌30%，2022年跌40%，2023年直接腰斩。
他之所以得出这样的结论，依据是今年金九银十，深圳、上海的销量很惨，创历史新低，交量的下跌，终究导致房价的下跌。而一二线城市的下跌会向三四线及以下城市蔓延。
事实也的确如此，我们看到，10月份，不少城市新盘都打出了降价促销，一线楼盘的降幅甚至达到了30%左右，这些似乎都在佐证网友的推断。
但需要注意，本次部分城市的房价下跌，并非正常的市场供需失衡导致的，而是人为过度调控导致的（注意只是部分城市）。另外在三道红线和恒大事件之后，开发商也怕了，现在都一心降杠杆，保生存，快速回笼资金。不过最近一系列的事件，让消费者对未来房价充满了忧患，信心很不足，观望情绪浓厚，开发商为缓解资金压力，被迫不得不大手笔降价促销。
所以无论市场还是开发商，现在都是至暗时刻，不过开发商一旦缓过来，就是优惠收紧的时候了。毕竟开发商不傻，亏本的买卖怎么可能一直做。
另外在这波大浪淘沙之后，会洗掉不少经营不好的开发商，再加之现在房企拿地谨慎，这就会导致将来的市场供应缩水严重，竞争大大减少，甚至被几家资金、实力雄厚的开发商“垄断”。剩下的开发商都是经过大风大浪，资金雄厚，能耗得起，想让他们降价很难。
当然对于全国大部分地区来说，供应已经严重过剩，尤其那些人口净流出的城市，房价下跌那是不可逆的趋势，但对于那些人口净流入，人力、财力、资源不断汇集的一二线城市，要让他们持续下跌，太难。况且在面粉也没见怎么跌的情况下，面包可能再大跌吗？
