为什么第五年还清房贷最划算

现在没有几个打工人身上没有房贷,房贷、车贷压得人喘不上气,每月按时按点还房贷,从来不敢多消费。那么怎么还房贷最划算呢?为什么第五年还清房贷最划算?10年房贷怎么还最划算?下面就跟小编来详细了解一下吧!

为什么第五年还清房贷最划算

如果不是公积金贷款,建议不用提前结清。

不管是等额本金还是等额本息,到还款年限二分之一的时候都已经把利息换了大半了,所以得出结论,过了还款年限一半,就不值得结清房贷了,这种建议是不可取的。

打个比方,就好比我们去吃旋转小火锅,每拿一串就付一串的钱,比如已经吃了八分饱,为了减肥就不想再吃了。正准备结账要走,有人把您拉住,劝您继续吃到十成饱,理由是什么呢。就是反正这顿饭您已经吃到八成饱了,钱已经花了百分十八十了,只需要话百分之二十的钱,你就能吃到真正的饱,然后告诉你不吃饱就亏了。乍一听有道理,你仔细品品就会觉得很荒谬。

这就和上面的本质道理是一样的,无论是等额本金还是等额本息,之所以后面利息越还越少,完全是因为前面本金越还越多。

再比如我们向银行借100万,前十年已经还银行60万本金,这样只欠银行40万。所以后面每个月要还的利息就会越来越少,假如在这个时候突然因为某些原因你赚了40万,那这个时候在考虑,到底要不要把这个钱还给银行,这个40万要不要还,和之前有没有还过那60万并没有关系。

我们此时要不要还这40万只取决于目前有没有更好的投资渠道,能保证收益比银行贷款利息多仅此而已。

通货膨胀确实会长期存在,但如果拿着那40万,既没有什么好的投资渠道又不愿意提前还贷,那就相当于您既承受了货币贬值同时又得给银行送温暖送利息。这是属于双重打击。即使用这个钱还清了房贷,将来一样可以把房子抵押给银行贷款。

所以我们得出结论

1、无论等额本金还是等额本息啥时候还都一样

2、要不要提前还清贷款,只取决于你现在有没有更好的投资渠道

怎样还房贷最划算

一、优先利用住房公积金贷款。

相信对这一点大家是没有意见的,咱们就这么说吧,谁的钱都不是大风刮来的,肯定是能省就省,如果非要用贷款,那肯定是选择利息最低的贷款,稍微有点经济常识的人都知道公积金贷款利息是最低的,哪怕是少了两个百分点,我们也可能会省下十万的利息,所以选它(公积金)没有错。

二、合理利用手里面的现金,尽量不要把现金全部用出去。

买房和买车还是不一样的,买车的时候销售会拼命劝你不要全款买车,相反的,买房的时候销售人员也会委婉的告诉你,如果可以全款提房就不要分期付款,这其中的关系大家都懂。

当然了,这里面也是有些技巧可以寻找的,比方说我们手里面有100万元的现金,我们可以拿出30万做首付其余分期付款,剩下的钱我们可以做投资和其他的生意,利息不用担心,还可以有不少的收入。

毕竟没人知道明天会发生什么样的事情,我们也应该合理的利用第三方机构来帮我们增加抗风险的能力,银行就是一个很可靠的帮手,国有银行那绝对是不会倒闭的存在。

三、不要害怕长时线的贷款。

不少朋友听到贷款要还20年就想打退堂鼓,其实长时间的贷款是有利于我们自己的,要说在这20年期间贷款的利润不会有太大的变化,而你的本金是一直在减少的,其次有一点很关键,这20年之中你的工资和收入是不断增加的,也就是说你的贷款会越还越轻松,完全不要有这方面的担忧。

四、5年之内贷款都可以选择固定利率,10年以上的贷款建议选择浮动利率。

不管怎么说,我们肯定是要选择对自己最有利的方法,贷款的固定利率和浮动利率其中的差别大家也是明白的,小额短期贷款选择固定利率是明智的,因为时间短,所以利率升降,对于我们都没有太大的意义。

但长期贷款选择浮动,利率则完全相反,因为时间长跨度大,而现在我们国家经济建设越来越好,从16年开始浮动利率,总体趋势都是在往下的,虽然有时候也会上涨,总的来说还是有利于还贷的。

有的朋友很看不上利率浮动的那几个零点几的百分点,但往往这几个小百分点就是最让人担心的,200万的房贷哪怕只上涨0.3个百分点,总的还下来就多了万块。

所以我们对于住房贷款的建议就是,优先选择利率低的公积金,能使用贷款就不要全款买房,时间长的贷款反而对我们自己有利,短期的贷款选择固定利率,长期的贷款选择浮动利率,尝试用黄豆,听着是挺吓人的,但在这期间,我们的工资也是会上涨的,收入的方法也是会变多的,好好一琢磨,能省下来不少省钱。

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