小人物K房价的涨跌直接影响购房者，尤其是现阶段需要买房的朋友来说，实在是不敢下手，总觉得等下去会更便宜，那么2021房价到底是涨还是跌呢？2021下半年房价上涨还是下跌？今天就跟小编来详细了解一下吧！
2021房价到底是涨还是跌 答案来了
今年房地产市场可能与往年不同，房价有可能大幅下跌。由于今年疫情的原因，很多人现在没有买房子的心，内心希望疫情快点退去，房地产开发商也看到这种趋势，知道只要房价上涨，就会失去很多顾客，所以房价也降低了。
国家对于目前房价的限制也比较严格，不允许出现这么高的房价。另外，国内存在着许多“炒房客”，很多地区房价普遍飙升。因此，国家目前严厉管制这些炒房客的存在，房子的整体价格也呈下降趋势。
房住不炒
从2016年底国家就提出了“房住不炒”的定位，并且出台了一系列政策来打击楼市炒房行为。
特别是在最近一段时间不少城市都出台政策对二手房市场进行限制，二手房价格再也炒作不起来了。
在这样的情况下，炒房者只能宣布退出楼市。
所以在没有炒房者的干预之后，整个房地产供应过剩的局面彻底暴露了出来，房价走势也将再无悬念。
根据央行统计的数据显示，目前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%。这也就是说目前我国城市里基本上已经没有了购房需求，而且因为城镇化进程放慢的原因，未来进城人口的速度也会降低，这也会影响购房需求。
在政策的调控下，经济学基本规律对房价走势影响越来越明显，因此现在楼市供应过剩就意味着市场上的房价会出现下跌。
毕竟现在我国的房价实在是存在太多水分了，按照易居研究院给出的数据，房价收入比都已经达到9.2，远超国际合理水平。
一方面是楼市没有购房需求支撑、另一方面是房价远超出合理水平，因此2021年下半年房价肯定会出现下跌。
购房者现在该买房吗？
在下半年房价出现下跌可能性更大的背景下，购房者最好是暂时保持观望态度。
因为在这个时候买房，随着房价下跌到时候手里的房子就会贬值，相信没有人愿意看到自己手里的房产贬值。
更何况，未来房价肯定会回归合理，所有购房者只要保持耐心，未来买房就会更容易，至少购房成本会变得更低。
买房需要注意哪些方面
1、懂点买房知识
首先，购房者在有购房想法的时候，需要对房产知识进行了解，买房者最忌讳的便是对房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。因此，买房之前，掌握一定的买房知识是很有必要的。了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机。还需要了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。
2、明确购房需求
对于自己有什么购房打算，想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。
3、实地看房
买房看房的时候，最重要的是要进行实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。
4、楼盘细节要打量
楼盘的相关信息购房者也是需要进行了解的，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
5、要守住价格底线
买房最忌讳的事情就是冲动和急躁，购房者在看房的时候不要轻易听信售房人员的话，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。
6、学会计算面积
房屋面积关系着购房者所购买房屋的房款，而且面积问题也是购房者比较关心的问题。购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住的舒适度。
7、售楼广告莫轻信
开发商在出售房屋的时候，广告是打得天花乱坠的，有些开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
