小人物K在买房的时候，我们会关注房子的价格，比如这个楼盘多少钱一平，我们还会关注房子周边的地段、设施等，同时我们还要关注物业问题，关系到我们以后的生活是否便利，最近有人说9月1日起物业收费新规要下来了，对此不少网友想知道9月1日起物业费新政是国家出台的吗？9月1日起物业费可以不用交了吗？下面就跟小编来了解一下吧！
9月1日起物业费新政是国家出台的吗
2020取消公摊政策_9月1日物业取消公摊_公摊费和物业费的政策。
自从2018年开始就说要取消公摊…根据“物权法”及其他有关规定以及家庭政策的水电费，明确了水电供暖…
公摊水电费没有取消，而是将其纳入物业服务成本中，一并收取，不单独收取。但是每个地方对于公摊水电费的收取政策，和收费方式不同，所以业主如果被要求另外缴纳物业服务费用，那么最好要仔细核对签订的物业合同，看是否存在重复收费的问题。
答：房子没住物业费不打折。对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。
物业法收费标准是：一级收费标准：1.00元/月乘以平方米(已包含税、费);二级收费标准：0.75元/月乘以平方米(已包含税、费);三级收费标准：0.50元/月乘以平方米(已包含税、费);四级收费标准：0.35元/月乘以平方米(已包含税、费)。
以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。
物业费缴纳是业主与物业服务公司之间的约定，如果业主与物业服务公司之间的物业服务合同没有对合同履行期间遇到疫情如何给付没有约定，那么还需要按原给付标准履行。
6月4日，市发改委公布了《西安市物业服务收费管理办法》征求意见稿，广泛听取广大市民的建议。新办法中，物业服务与停车服务收费标准拟做“一升一降”调整。
为啥调整？
规范物业收费行为
据了解，2019年9月1日《陕西省物业服务收费管理办法》(以下简称《省办法》)实施，提出政府指导价管理的物业服务费实行“一费制”，因此我市需尽快出台《市办法》及物业收费标准，规范全市物业服务收费行为。
群众对停车服务费过高有意见
此外，我市现行物业服务费标准在全国15个副省级城市中排名第14位，停车服务费标准在实行政府指导价管理的7个副省级城市中排名第1位。近年来物业企业人员工资等上涨较快，物业企业普遍存在通过较高的停车服务费来弥补物业服务费不足的问题，群众对停车服务费过高的问题意见较大。
如何调整？
物业服务费：
一费制 电梯费与公摊电费不再另行收取
据了解，调整后物业服务收费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。
实行政府指导价的住宅小区物业服务等级由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个服务等级（物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取），按照高层、多层分别制定收费标准。一级服务高层每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.6元，等外服务1.4元。
调整后物业服务收费标准
（单位：元/平方米·月）
本次价格调整借鉴了成都、济南等城市的做法，对目前一些高档小区，物业企业提供的服务超过高层一级物业服务标准的，可在高层一级物业服务收费标准的基础上，上浮不超过15%。同时为了规范收费行为，物业企业执行浮动收费标准时，物业服务标准必须经过住建部门审核备案后执行。多层住宅按基准价可上浮不超过20%的原则制定物业服务收费标准。
停车服务费：
小汽车室内停车费每月80元 露天60元
新办法调整了停车收费范围、收费等级、计费单位，简化服务等级，实行单一收费标准。从调研情况看，目前西安物业服务企业停车设施基本达到现行一类停车场设施要求，停车服务费基本执行一类收费标准，借鉴兄弟城市的经验，取消现行停车服务费三种类别收费，实行一种收费形式。
同时，调整计费单位，以车位为单位进行收费。与西安市城市道路和停车场机动车停放服务收费接轨，将物业管理区域内停车按大、小车型收费改为按车位收费。室内停车位每月每个车位80元，露天60元。
此外，本次价格调整放开物业管理区域内非机动车及摩托车收费，实行市场调节价，需要实行收费管理的小区，由物业服务企业与业主双方通过合同约定。
缴费会有啥变化？
物业服务与停车服务收费标准“一升一降”
本次物业服务与停车服务收费标准做“一升一降”调整。调整后，高层住宅一级上涨10%，多层住宅一级上涨4.9%，机动车停车服务费室内降低46.7%，露天降低25%。
调整后，物业费高层住宅在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位；停车收费在全国7个实行政府指导价副省级城市中排名第3位。整体价格水平在全国15个副省级城市中排名趋于中等靠后。
收费标准适用范围
此次征求意见的《办法》，适用于西安市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。《办法》中的物业服务收费标准适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区等城市建成区范围内住宅小区实行政府指导价的物业服务收费。其他区、县及西咸新区住宅小区实行政府指导价的物业服务收费指导标准可参照《市办法》中的物业服务收费标准执行，也可根据当地实际自行制定。
哪些小区的物业费实行政府指导价呢？据了解，包括成立业主大会之前的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费、停车服务费实行政府指导价，成立业主大会之后的实行市场调节价。别墅、非住宅类型等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费实行市场调节价。
停收物业费？2021年新规下，以后统一这样处理
提问1：我有几个关于物业费的问题想请教下。房子在没交房前需要交物业费吗？还有如果我买好的房子不住的话，物业费会停收吗？
答：一直以来，有关物业暴力收取物业费、违规收取物业费等问题普遍存在，这也导致了很多业主极不情愿缴纳物业费，觉得缴纳了物业费后，也没有获得相应的服务。
不过，2021年新颁布的《民法典》里就对物业行业做出了明确的规定，并要求全国的物业行业按照新规来整改。接下来老金就根据《民法典》内容来回答这位朋友的疑问。
首先在物业费的具体收取方法上，物业费的收取和缴纳，以交房为界限，还没有完成交房的话，这段时间产生的物业费是不能向业主收取的，而在交房以后，业主则必须交纳物业费。同时物业公司不能向业主收取不合理的费用，且如果物业服务违反了合同规定的，应该取消向业主收费。
不过，交没交房也分为两种情况，一种是所有业主都没有收到开发商的收楼通知，这种情况你就不需要缴纳物业费；另一种是开发商通知业主办理入住通知，但你因为个人原因迟迟不去办理，这种情况物业费是自业主收到入住通知办理之日起开始计收的，这类物业费你就逃不掉了。
而在空置房物业费的缴纳问题上，之前有很多小道消息说停止收取空置房的物业费，其实并不是这样的。新规表示，只要是物业提供了服务，那就必须要缴纳物业费。虽然交房后业主没有住到这个小区，但是物业公司同样还是要在公共区域、公摊面积等方面进行维护，同样还是要对房屋进行安全保护和消防管理等，所以这笔物业费可少不了。
但是有些地区可能也会发布相关条例，规定空置房可以按照一定的比例来缴纳物业费，比如说打个七折之类的。
另外，新规还提到，小区内的公共收益，例如广告费、停车费等，物业在扣除了相应的人工服务费、维护费等费用之后，剩余的钱应该合理分配，该返还给业主的要返还给业主。同时物业的每一笔收入和支出都要明确记录并公示出来，做到透明公正。
在新规下，以后物业费的收取也会更规范。
提问2：请问在租写字楼时，如何判断写字楼的物业管理是否合格呢？
答：众所周知，写字楼的物业服务对租住体验感影响很大，优质的物业管理水平，能够为入驻企业提供卓越的办公体验和商务仪式感。如果物业是第一太平戴维斯、世邦魏理仕等国际知名物业公司的话，那它的物业服务质量基本就有保证了；但如果不是这类品牌物业公司的话，那在挑选写字楼时，就要多关注前台服务人员的精神面貌、楼内卫生、卫生间环境等，来判断物业公司的服务质量。
在实地考察中，除了观察物业人员的精神面貌外，还要多观察写字楼物业管理对入驻客户服务的贴心度，比如有无专员负责门禁刷卡，有外人人员进入时有无管理人员提醒进行访问人员登记等等，这些能体现出物业管理的安保意识。
再者可以到电梯间查看电梯的分布和应答速度，并看看这座写字楼有没有客梯和货梯之分。然后还可以去楼梯间考察，看看楼道里有没有烟味、垃圾堆积等情况，这些能考验物业管理的细致程度。
而在清洁与卫生方面，除了看看卫生间拥挤与否、空气清新程度、废纸篓堆积与否以及厕纸是否缺少以外，还可以多关注一些大堂、电梯、过道、办公室等的死角处，看看其是否整洁干净，以此来洞悉写字楼物业对清洁与卫生的把控情况。
此外，还可以询问已入驻业主对物业的评价，了解物业对设施设备的维修管理是否及时，在安保和消防方面是否做到位等等。总之，就是多在实地感受体验一下，在感受的同时多关注一些细节，往往细节决定成败。
2021年物业费收费标准
2021年物业新规出台，在今年的5月28日，《中华人民共和国民法典》颁布，并将于2021年1月1日起开始施行。各地区根据当地情况出台相关物业费管理办法。下面以2021年西安物业费管理新办法为例：
11月9日，记者从西安市发改委获悉，备受关注的《西安市物业服务收费管理办法》已经印发(简称《市办法》)，将于2021年1月1日与《民法典》同步实施。
一、一费制：公摊电费、电梯费不再另行收取
记者了解到， 新办法中物业费最大的特点就是“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。将促进物业企业精细化管理，降低物业成本。
二、2021年物业费收费标准
调整后，物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。
根据群众建议，考虑到低等级的物业服务水平较低，将三级及等外的收费标准在征求意见标准基础上进行了下调。调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算(公摊电费0.18元/平米·月、电梯费0.32元/平米·月)，高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%，高层住宅在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位，整体价格水平在全国15个副省级城市中排名靠后。
此外，生活垃圾处理收费是市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。
2021年物业费新规定
从2021年1月1日起，国家出台了一系列关于物业的新规，物业与业主间的问题将全部按照新规执行。新规规定：有3种情况下，业主不用交物业费，同时业主还享有3大权益!
1、3种费用不需交纳
第一，不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。
第二，不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报;同时，如果小区公共配套设施与开发商承诺不符，物业要按照实际情况对业主减、免公共服务费用，而该费用则应该由开发商补偿。
第三，不用缴纳逾期交房期间的物业费。许多期房在购房合同上会明确写出交房日期，有时候，会由于开发商的原因，造成逾期交房的情况。可有些楼盘的物业费却从合同规定的交房时间就开始收取，这是不符合规定的。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。
2、业主享有3大新权益
权益一：业主有权更换物业公司。对于那些受到大量投诉的物业，业主有权将其更换。新规中明确规定，业主大会中，超过半数业主投票同意后，就可以进行物业公司的更换，同时业主也有权利选择新的物业公司。不过前提是，业主大会出席业主必须达到小区业主总人数的三分之二，否则投票结果无效。
权益二：业主有权享有小区共有部分的收益。对于小区中的共有部分的收益，例如占用小区道路、绿化停车位的收益，小区电梯广告、楼道广告的收益，小区内公共泳池、球场等对外收费的收益等等。这些收益在扣除一定成本后，需归全体业主所有的。
权益三：业主对物业费使用明细有知情权。根据新规规定，对于物业的收费项目、收费标准等需向业主公示;服务项目、维修资金、履行情况等也需定期向业主公布。对于业主享有权利的收益部分也需向业主业大会报告。也就是说，物业费用的一切明细必须公开，让业主知道自己的物业费花在哪、怎么花。
除了上述所讲外，实际上物业公司还存在许多“乱象”，有些做法已经是“踩过界”了，有许多小区内事物都是物业无权处理的。例如物业是无权对业主进行断水、断电、停暖等处理方式的;未经业主大会同意，物业无权更改物业管理用房的用途;物业无权在小区内公共道路设置停车场等等。
新规的实行，完全可以起到约束物业的作用。在新规下，物业的各种“乱象”都会慢慢减少，因为业主已经掌握了“主权”。一旦物业公司违反新规，业主都可以将物业公司更换。那些名声差的物业公司，如果不提升自身服务品质，也会慢慢被整个行业排斥。
