小人物K近日恒大出现各种消息也是让很多想要买恒大房子的网友以及已经买了恒大房产的网友是非常的关注，近日关于恒大集团董事长变更以及之后高管被约谈等消息都是释放出什么信号呢，从目前来看恒大的房子现在还能买吗，恒大房子交了首付可以退房吗，接下来大家就随小编一起了解看看~
恒大的房子现在还能买吗
工商资料显示，8月17日恒大集团董事长由许家印变更为赵长龙，总经理、法人也从柯鹏变为赵长龙，柯鹏仍任地产集团总裁。恒大怎么了？此消息肯定会让人们对恒大产生信任危机，而房地产公司很大程度上是依赖于公司信用。
有知乎网友如此分析恒大，房地产公司一旦出现信用危机就会像多米诺骨牌一样轰然倒下，除非有大的接盘侠注入上千亿的流动资金，否则恒大必倒，而且是规模越大倒得越快，恒大倒闭时间会比华夏幸福这些快多了。
这种情况下买他房子的越来越少，恒大现金流入会锐减，还敢垫资给他的承建商是不多了，现在恒大已经不能靠自己的信用担保让各级施工方先干活后付款了。很快各地的工地就会陷入半停工状态，甚至全停工状态，最好的状态就是有几个人慢慢干着，你付多少进度款我干多少的活，只要不付进度款我立马停工，坏的状态是已经拖欠很久的进度款的单位会直接停工，索要欠款之后再开工，但是恒大又没有钱去支付欠款，这就陷入了一个恶性循环。
恒大没钱支付工程款—工地停工—购房者不敢买他的房子—恒大没收入—没钱支付工程款，这就陷入了一个死循环，唯一解套办法还是管理者介入进行监管，而在恒大可以自救之前管理者是不愿意介入这个局面的。所以现在恒大的房子最好的结果是延期交付，坏一点的结果是烂尾，当然最后就算是烂尾了还可以让管理者介入找人代建，只是周期有点长而已，再长就真的烂掉了！这里提醒一下大家，以上的分析是建立在恒大出现危机的情况下，现在还不至于出现这种情况。
恒大房子交了首付可以退房吗
房地产市场平稳健康发展仍是主调。
说实话，恒大的盘子实在是太大，销售额超过7,000亿，在全国几百个城市都有项目，如果真的出现什么问题，那影响真的是太大了。
为了避免出现更大的危机，人民银行、银保监会选择这个时候约谈，一方面是了解清楚恒大目前的实际情况，另一方面也是为了向老百姓透露出国家维持稳健发展的决心。
这些年房地产市场平稳发展势态良好，监管部门不希望看到房价“大涨或者大跌”。
现在很多恒大业主和恒大准业主，都十分担心自己的房子怎么办？准备买房的朋友也在嘀咕，恒大的房子还能不能纳入考虑？
之前买了恒大的房子，并且已经入住了的业主，我觉得没有什么好担心的，毕竟房子已经建好了，自己就安心入住，也不会影响自己以后卖房子。
我们周围有那么多没有开发商或者开发商跑路的楼盘，也卖得挺好的，房子好不好出手，关键在于房子本身的属性。
而那些还没有交房的业主，你们的顾虑主要是怕房子变成烂尾楼，自己的钱打水漂了。
这一点，其实银行比你们更着急。
所有的开发商在拍得土地之后，第一时间都是把土地都是抵押给银行，借银行的资金来建设，要不然没有哪家房企可以承担这么大的资金成本。
然后开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
因此楼盘一旦烂尾，损失最大的还是银行。
而且就算出了什么问题，且不说其他房企会接盘，银行本身也会想办法处理这些问题，准业主们可以静观其变，一旦有什么风吹草动，也好联合起来，共同维护自己的合法权益。
至于最近有买房打算的朋友，恒大的房子还是可以纳入考虑范围的，毕竟品质和口碑摆在这里。
买房子也不是一蹴而就的，货比三家，过一段时间，恒大的情况应该也会明朗不少，那个时候再最后拍板也不迟。
恒大的房子会不会降价
虽然说，今年以来，恒大地产遭遇评级机构连续下调信用等级，但刚刚一则许家印辞职的信息还是让不少人错愕。许多网友便问起一个问题：房价会不会因此而下跌，带来连锁反应呢？
网友的问题不难理解，恒大地产长期作为“中国房企三剑客”之一，在2020年的销售额就达7232亿元，而且制定的2021年目标也达7500亿，在刚过去的前7个月时间段，恒大公布的销售额为4005亿，完成率虽说不上非常好，但也算可圈可点。如果年底真还能完成目标任务，且以2020年全国商品房销售额17.3万亿为基数算的话，恒大地产一家就占7500亿/17.3万亿*100=4.3%。
大家可不要小看这个4.3%的市场占比，因为全国目前有大大小小房企大概10万家左右，想想每家才占多少市场份额。毫无疑问，恒大地产的点滴举动都会受到市场关注。
相信大家还记得，恒大地产几乎在每年都会在特定时间搞各种促销活动，往往能带动其他开发商跟随，行业打折促销很多时候因此而来，所以，网友有理由提问，“恒大董事长职位变动，会不会带来楼市，甚至房价的变化呢？”，要弄清这个问题，那就要看看许家印为什么会辞任恒大地产的董事长。
从目前的信息看，没有第三方给出这个原因。但综合此前的信息看，虽然恒大的销售额高，但债务也很高，从目前公开的信息看，恒大债务缠身应是其中的重要原因。其实，房企债务高企是地产行业普遍现象，但为什么恒大这次“过关难”呢？这就不得不提到国家给房企划的“3道红线”。
根据恒大对外的公开信息看，恒大通过一年的努力，有息负债降到5700亿元，净负债率已经降至监管要求的100%以下，实现一条红线转绿。但还有“两道红线”压身，一个是剔除预收款后的资产负债率大于70%，另一个是现金短债比大于1倍。净负债率降低这条线，与恒大一段时间来的打折促销不无关系。说白了，这条红线只要卖出去的房子有人买，能产生回款，能把债务还上，同时少拿地，或者不拿地，减少成本支出，这就是一个最容易达标的红线。最难的则是另外两条红线。
打个比方就明白了，假如张某借了10万元做生意，购买原材料，也生产了一些产品，但这10万没有全用在生意上，他还用5万炒股，还加融资加杠杆，但市场不好，突然一下亏没了。然后，债主找上门要张某还钱，无奈之下，张某只好把做好的产品卖出去，还上部分债务。看似债务降低了，但由于手中的货卖得差不多了，钱也全部用来还债，即使手上还有一些货，很显然，卖不卖掉的紧迫性不大了，反正也是资不抵债。
可以看出，现在恒大的另外两条线能不能完成的意义可能就是象征性的了。那么，就不少网友关心的房价会不会下跌呢？在内行人看来，可用“无关紧要”4个字概括。如何理解呢？
许家印辞去恒大地产董事长职务，无论交由谁来管理，都难以改变恒大的现状。鉴于此，恒大再继续降价促销的意义并不大，没有什么必要性，所以，也不会对行业带来多少震动。反倒是，一味地降价可能产生资产流失，这个窟窿可能越来越大，解决了眼前问题，反而带来更深层次的问题。
比如说，前一段时间，网上流传一份《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》文件，有群众举报恒大3个项目以远低于市场价格销售，据说，恒大的3个项目卖3800-4200元一平米，而周边房价在6000元一平米左右，然后就有了这份网传的函。还有湖南岳阳日前发布的新规显示，新房售价不得低于备案价的85%。其实，这不仅是一些地方的明文规定，楼市在政策管控下，“稳”字，既体现在房价不能大涨，也不能大跌方面，保持健康平稳才是目前管控的目标。
说到底，即便恒大想降价卖房，市场形势也不容许，更谈不上房价连锁反应。对于购房者而言，该买房还得买，但在买房时不能贪图便宜，毕竟一分钱一分货，随着“三道红线”持续发威，今后买房，一定要看清开发商的资金实力、负债情况，若没有信用背书，即便再便宜也不要轻易下手。
