小人物K对于买房者来说，契税是非常关心的问题，契税是购房必须要缴纳的税额，大家都想要交的税少点，负担少一点，在2021年9月1日出台了新的契税法，现在很多房产中介利用这个让大家买房，那么究竟是怎么回事呢？下面就跟随小编一起来了解一下9月契税法别被忽悠了，房子9月1号后不用交契税了吗，2021年9月1号房产契税新政策。
9月契税法别被忽悠了是怎么回事？
2020年8月11日，中央人民政府发布《中华人民共和国契税法》，一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传，而这些都是谣言，因此大家别被9月契税法忽悠了，具体情况如下：
1.9月契税法会影响房价
根据契税法规定，契税税率为3%-5%。此前，我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3%-5%。也就是说，此次法定税率并没有调整。针对网上所谓“契税税率由1%-2%提高到3%-5%”的说法，专家表示，这其实是一种误读。此次是从‘条例’到‘税收法定’，不代表契税征收上涨或者下调。并没有提高税率，各省的适用税率由各自按照本地区实际情况确定，因此也不会影响到房价。一些网友表示这是套路，目的是让你赶紧买房。
2.9月契税法会导致购房涨税
涨税是大事，若房价浮动大的话会影响房产交易活跃度，乃至土地价格，因此这是不可能的。目前从各地的购房契税缴纳情况看，普遍是三个阶梯，即首套普通住宅的征收1%契税，二套普通住宅的征收1.5%契税，无论首套还是二套的非普通住宅的征收3%契税，后续契税本身不会调整，今年都是减税减负的年份，不存在加税一说，甚至很多城市还有减税、免征税的情况，因此不要相信购房涨税的谣言。
房子9月1号后不用交契税了吗？
房子9月1号后是要缴纳契税的，比如山东省房屋面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，但以下五种情况的可以免征契税：
情况一：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属
房产过户有赠予过户、买卖过户和继承过户三种，其中赠予过户，税务机关将对受赠人全额征收契税，一般按照3%契税税率征收契税。买卖过户会根据是否为首套房来征收契税，而现在在契税新规下，继承过户可以享受免征契税，这对于继承人是非常大的利好政策。
情况二：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属
在契税新规下，如果在婚姻存续期间进行房产赠予，变更房屋权属，可以享受免征契税的政策。
情况三：承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产
对于愿意承受荒山、荒地、荒滩土地使用权的人，同时他们愿意将这片土地用于农业、林业、牧业、渔业生产的话，在获得这类土地使用权的时候，可以免征契税
情况四：因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属
在原来，政府征收土地、房屋时，征收户无论是住进安置房还是购买商品房，都会重新承受房屋权属，重新承受土地或者房屋权属都需要重新征收契税。而现在在契税新规下，如果是因为土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的话，经过省、自治区、直辖市批准，重新承受土地、房屋权属，可以获得免征契税的优惠政策。
情况五：因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属
如果因为地震、洪水等自然灾害导致人们失去住房，在契税新规下，经过省、自治区、直辖市的批准，这几类人员可以获得免征契税的优惠政策。
2021年9月1号房产契税新政策
1.契税缴纳行为的新规定
契税2021年新规在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税；
2.契税缴纳发生时间的新规定
契税2021年新规契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日；
3.契税免征范围增加的新规定
契税2021年新规夫妻过户、子女继承房产免征契税；同时，契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。契税2021年新规对房地产的影响相比较之前的文件，更是有法可依，更有利于实施和维权。
2021年9月1日契税调整是真的吗？
2021年9月1日契税调整是真的，但按照税制平移的原则，契税税率还是3%—5%，并没有发生变化，与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的。
2021年契税税率调整为3%至5%，新的契税法对契税税率没有做任何调整，3%-5%的契税政策一直都有，并不是契税税率调整为3%至5%。只是现在从全国的情况来看，很多地方都有减免契税的政策，基本上没有5%的契税，大多数都是按照2-3%来征收。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
契税的计税依据：
1.土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
