小人物K买房一直是摆在很多人面前的难题之一，然而随着社会经济的发展，房价也变得越来越高，大城市的房价被炒到好几万一平，只有一些小城市的房价还比较低，比如最近有一项数据表明50城房价低于5000元，这些城市主要集中在东北、中西部地区，那么2021年房价走势最新消息出来了吗？大家跟小编一起来了解一下吧！
50城房价低于5000元
在深圳等一线城市房价动辄每平方米十万元、八万元的时候，东北、中西部地区部分城市房价仍处于较低水平。
第一财经记者梳理中国房价行情网数据发现，共有50个城市房价低于每平方米5000元，这些城市主要位于东北、西北和西南，中部也有多城入围，东部沿海的城市全部高于每平方米5000元。
需要说明的是，这里统计的城市包括了地级及地级以上城市，包括直辖市、计划单列市、省会城市和普通地级市，不包括县级市。因此，一些房价较低的县级市没有纳入统计。
房价最低的十个城市（州）分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中，前9个城市房价低于每平方米4000元。
最低的鹤岗，目前均价仅为2133元/平方米。近年来鹤岗的白菜价房子颇为引人关注。在安居客网站上，总价在10万以下的二手房房源比比皆是。比如，胜利小区一套两房一厅的房子，62平方米，总价5.5万元，单价888元。
同样位于黑龙江的双鸭山，以每平方米3033元的单价成为房价第二低的城市（地级市）。同样是黑龙江的七台河处于第四低，单价为每平方米3341元。
从产业结构来看，煤炭是黑龙江省的重要优势矿产，主要集中在双鸭山、鸡西、鹤岗、七台河四大煤城，约占全省煤炭资源储量的90%以上。其中，双鸭山、七台河、鹤岗都是典型的资源枯竭型城市和收缩型城市。
比如，根据七人普数据， 2020年七台河人口为689611人，与2010年第六次全国人口普查的920471人相比，减少230860人，下降25.08%，年平均增长率为-2.85%。
吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经分析，东北很多地级市，原来计划经济体制下，企业办社会，给职工建的房子比较多。新世纪后东北老工业基地振兴过程中，资源枯竭型城市塌陷区以及棚户区的改造，建的住房也比较多，整体的住房存量比较大。加上因为经济下行压力大，人口外流，因此新增的住房市场需求不大。
以七台河市为例，该市2019年全市房地产开发投资3.07亿元，比上年下降14.0%。商品房销售面积12.77万平方米，比上年下降6.7%，其中，住宅销售面积11.45万平方米，比上年下降6.8%；商品房销售额4.36亿元，下降4.9%，其中，住宅销售额3.91亿元，增长0.7%。
黑龙江外，辽宁的阜新和铁岭房价也低于每平方米4000元。这两个城市也是典型的收缩型城市，近年来当地的“白菜价”房子曾经广受关注。
数据显示，50城中，来自东北地区的最多，有19个，其中房价最低的10个城市中，东北占据了一半。东北之外，西北也有15个地州市房价低于5000元。此外，西南地区有11个，中部地区有7个。这些房价较低的地区大多属于城市收缩、或者地方人稀、或者经济欠发达的区域。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，西南和中部地区的部分城市虽然不是资源枯竭型城市、收缩型城市，市域范围内的人口也不少，但是由于经济欠发达，这些城市中心城区吸纳的就业相对有限，加上这些地方土地供应大，因此总体上房价水平也比较低。
以湖南邵阳为例，七人普数据显示，该市全市常住人口为656.35万人。与2010年第六次全国人口普查的7071735人相比，减少508215人，减少比例7.19%，年平均增长率为-0.74%。虽然总人口规模不小，但三个市辖区人口之和仅为80.22万人，大多数人口还是集中在下辖的县市。
另一方面，西南、湖南等地一直有较浓的消费文化。广东省体制改革研究会执行会长彭澎说，虽然西南、湖南等地的收入没有东部沿海高，但是物价总体水平也比较低，大家也都比较敢消费。这与当地的文化传统、风土人情等有关。总体上，这些地方的人对于买房置业以及资产增值的愿望没有东南沿海那么强烈。
2021年房价走势如何
在这个月的15号，国家统计局公布我国70个中大型城市的房价数据，数据表明在这70个城市中有56个城市的房价环比1月份有所上涨，有14个城市的房价环比下跌。虽然房价上涨的城市仍然占据多数，但和过去房价普遍上涨的态势比起来要差很多。
个人认为未来房价下跌的城市只会更多，主要原因有一下三点。首先我国对房地产行业的调控政策在不断收紧，根据相关数据显示，我国在今年的1～3月对房地产行业的调控就达到了90余次。而且我国始终坚持着“房住不炒”的政策定位，严厉打击炒房囤房行为。再加上去年国家对房企划出的“三道红线”和今年元旦刚刚实行的“限贷令”，其目的都在于降低房企的负债率和扩张速度，控制资金无限制地流入房地产行业。
其次，我国的住房已经严重过剩，根据国家统计局给出的相关数据显示我国前100城的商品房库存量在2020年底已经达到了5.7亿平方米，同比增长了9%，基本接近了2014年的6.2亿平方米。这还只是统计的开发商拥有的库存，如果再加上炒房客和囤房族手里持有的空置房，我国的住房过剩问题将更加严重。
2021年房价走势已经明朗，对于计划买房的人，建议看一下2个忠告
最后我国的住房需求在不断减少，根据去年央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，而有一套房的家庭占到了58.4%，有两套房的家庭占到31.0%，有三套及以上住房的家庭占到了10.5%，平均到每个家庭达到了1.5套。由此可以看出对于大多数城镇家庭而言他们已经不缺房子。城市的住房需求主要集中在一些从农村刚刚转移到城市的人口之中，而我国的城镇化率已经达到了60.6%，未来很难再有大量的人口从农村向城市转移，所以城市的住房需求只会越来越少。而且我国这几年的人口已经接近峰值，加上人口结构在不断发生着变化，有住房需求的年轻人在不断减少，没有住房需求的老年人越来越多。另外，我国的新生人口也在连年降低，这样房地产行业的人口红利正在逐渐消失。所以未来住房需求只会越来越低。
综上所述，房地产行业无论是从政策调控、住房供应、住房需求哪个方面来说都失去了大涨的空间。正如前首富李嘉诚说的那样：任何行业过度发展过后必定会迎来摧残，不要去妄想赚取最后一个铜板。但我们也不要认为房价会出现断崖式下跌，因为虽然房地产行业已经发展到其天花板阶段，但其依然是我国的支柱产业，其很多时候和经济是捆绑在一起的，所以其基本不会出现大跌的现象。这种情况下2021年的房价走势就非常明朗了，今年大部分城市的房价还是以稳为主，一些城市开始出现分化的现象。
2021年买房新政策
一、公摊面积即将取消，按套内面积销售。
公摊”面积对购房者有哪些影响？
1、最直观的，购房者花费100万购买的房子，实际只能得到80万左右的实际使用面积；
2、公摊面积，会导致购房者多交一笔物业费，而实际享受的物业服务并不会因此而提高；
3、购房者按登记面积缴税，实际居住面积却少了许多，白花冤枉钱；
4、严格来讲，公摊面积不属于购房者，而是属于整个小区业主共有，花了钱却购买了还不属于自己的东西。
二、商品房预售制度即将取消，实行现房销售。
商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
三、房产证新规，交房及交证。
新建商品房“交房即交证”，是通过信息共享、部门联动、网上办理等举措，充分运用信息化、大数据等手段升级登记服务，实现在交房现场就可以为购房人颁发不动产权证书。
该模式不仅简化了购房人的办证手续，也便于业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜，保障购房人权益及时实现。
四、二手房交易不用解押，可以直接过户。
按照之前的规定，如果房东要卖的房子有房贷，银行抵押中的房产必须缴清全款解押之后才能过户。
不过，2021年《民法典》新规明确规定，保管的房屋可以直接交易和转让，无需全额支付。
但需要注意的是，银行对该房屋仍有抵押权。如果过户后不及时偿还房贷，银行依然有权处置这套房屋。
五、70年产权到期可以自动续期。
凡是产权70年到期后的房子都可以自动续期，这就给很多人吃了个定心丸，只要不是房屋直接收回，那么人们买房显然就还有价值。而且这个自动续期也是给了广大民众以方便，并不需要自己多跑几趟，这比什么都更要贴心。
