小人物KK先给没有金融概念的读者科普一下房地产和GDP的关系。
在上一篇文章中，大白说了GDP反应的财富创造的过程，GDP越高，说明这个国家的经济越有劲。当然，“劲”和“劲”还是不同的，有的“劲”，是健康的可持续的（以消费为主体，GDP创造出来的财富，用于消费）；
有些国家的“劲”，却是不可持续的（GDP创造的财富，转变成了库存、资产、权力的衍生物），是用激素刺激出来的，类似于庞氏骗局，是注定要衰下去的。
我们以房地产为例。盖房子的过程，是GDP，但是，房子卖出去之后，在别人手里，值多少钱，就和GDP无关了。虽然房子值多少钱，和GDP无关，但是一旦房价下降，会影响人们对房地产的信心，导致房地产开工量下降，从而导致房地产行业的活减少，影响GDP。
有一句话说得很形象，“假如全世界只剩下一种真爱，那一定是中国政府对中国房地产的爱”，我们的政府，从GDP中高增长中获取的好处实在是太多，有太多的理由，去深深爱着房地产。
随着人民群众的智商不断提高，大家逐渐看清了，谁才是房地产的真正受益者。从一开始仇恨炒房者，到后来痛恨开发商，直到现在，大家真正看清楚了，政府才是房地产的真正老板。
我们伟大的的政府，为了国家和民族的共同利益，为了共产主义的光明未来，通过升学、户籍、社保、金融信贷、招拍挂、税收等强力措施，牢牢控制了房地产除了干活盖房子之外的所有环节，胡萝卜加大棒，不遗余力地引导广大人民群众去买房子。
我们的房地产行业，除了你的贷款利率是市场化的，是市场经济，其他一切环节，都是强力管制的计划模式。
K总结了最近两次房价暴涨，他们分别位于2009~2010年左右和2016~2017年左右，关于2009年房价暴涨，逻辑是这样的：
宏观方面，中国GDP增长在2012年跌破8%之后，很多国外的资金拿着这二十多年在国内挣的银子就准备离场了。这一点也很好理解，和李嘉诚考虑的一样，国内的固定资产泡沫已经比较严重，经济又持续下行，获利离场自然是他们的一项合理选择。
“出口”向来是我国经济最重要的指标。在国家层面上来看，站在领导的角度看问题，大白认为，内部消费的GDP，是劣质GDP，因为它不会带来外汇，不能增加政府在国际社会的底气。
而外汇，特别是信誉比较好的国家的货币，比如美元，不会轻易反悔，能够当做高信用的财富来看待，一旦把它挣了回来，就能带来实实在在的便利，可以到全世界畅通无阻，政府几乎可以做任何想做的事情。
因此，站在政府的角度考虑，K认为，出口经济，是高质量的GDP，也是领导们最关心的经济内容。我们通过国家统计局的公开数据（哪怕这个部门的可信度很低）来看一下，我们加入世贸之前，经济大概是个什么样子。
恩，互有正负，没啥规律，总体而言是增加的，类似于靠天吃饭。那加入世贸组织之后，结果是什么样的呢？我们看看下图：
无论我们愿不愿意承认，我们都从WTO中获取了巨大的好处。凭借着低廉的人力成本、忽略不计的环保成本、受管制的政策成本、形形色色的出口导向制度……
我们的产品开始涌向全世界，到处都是made in China。也正因为好处巨大，我们才转变宣传口径，和我们的“世仇”，教科书咒骂无数次的邪恶美帝，开始搞好关系。
正是我们的再一次“睁眼看世界”，我们才意识到了，中国的发展离不开世界，世界的发展可以没有中国；原来真正生活在水深火热中的，不是腐朽的帝国主义，而是我们……
这种无比幸福、美好的的日子，持续了7年，直到2008年世界经济危机。
2008年发生了全球金融危机。全世界都在通过这次危机，实现优胜劣汰，清除过剩产能，全世界其他国家的劳动人民的收入，整体而言都出现了不同程度的下降，唯独我们例外.
那一年，我们为了摆脱经济危机，确定了刺激经济的“四万亿”。我们彻底走向了信贷经济、债务经济、产能过剩经济、房地产经济，所有的矛盾都被强烈的经济刺激所掩盖，我们也彻底放弃了“通过此次全球危机，调整产业结构、清理经济沉珂、促进产业升级”的想法，并且还附上了一个响亮的口号:
“救美国就是救中国，救世界就是救中国！”，中国成了全球经济的救世主，刺激之下的强大需求，也拯救了全球许多即将破产的企业。
也是在这次刺激之下，中国的房价，经历了一轮暴涨。这轮暴涨的特点是，除了房价火爆，其他行业也是如火如荼，热火朝天，只是房价涨得相对于其他行业要猛烈得多。
在2009年的强刺激之后，GDP增速猛然拉高，我们又获得一段美好的幸福时光，这次幸福时光，大于持续了4年半（到了2014年，又不行了）。参见下图：
但是，不久后，增速就一路向下，直到2014年、2015年（2015年2月出现40%的高增长，是因为2014年2月跌幅较大，而且处于农历新年，数据波动大，不具有参考价值），经济真的不行了，即使人工工资拼命压低，环保忽略不计、出口不收税……
东西也真的卖不出去了。高昂的综合成本、低效率的生产模式、低端的技术含量……使得我们的经济已经到了寅吃卯粮、山穷水尽、无以为继的地步，而外资，也正抓紧撤离。
由于房价高涨和M2超发（货币贬值的预期）再加上经济下行，加速了国内的资金外移，《中国经济周刊》在2014年报道，仅2011年就有2.8万亿的国内资产已经转移投资到海外。
12年后房价陷入短暂的停止增长阶段，主要是前期涨幅过大，继续让房价这个大蓄水池来蓄超量增长的M2还是有一定风险的。另外，当时很多聪明人已经嗅到了危险的气味也不愿意买房了，市场上大量的资金往哪去呢？
政府把目光投向了股市，可是出乎政府预料的是国人对投机的狂热，结果大家都知道的，最终股市崩盘，一地鸡毛。一拥而上、一哄而散、一地鸡毛，“鸡毛”的“毛”！
还能怎么办呢？
忍不住了，只要再次把最熟悉、最擅长的刺激大招打出来，把夜壶拎出来，来一发，用房地产刺激GDP，去房地产库存。“涨价去库存”，这绝对是中华民族继“四大发明”之后，“全民共享单车”、“P2P暴雷清零消除债务”之后的，第七大发明，是新时期我们对全人类的智力贡献。功在当代，利在千秋，永垂不朽！
2014年“930新政”的出台，即被认为是第四次大宽松开启。央行松绑“限贷”，购买首套普通住房贷款最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；有1套住房并已结清的，再次贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
央行通过这种方式，悄悄试探社会反应，意图通过悄无声息地操作，让广大群众主动去作为。可是，政策出台后，人民群众好像没啥反应，楼市仍然处于风雨飘摇之中，并没有稳定住。
未完待续……
